[判断]  11、房地产投资决策的具体工作，则包括5个基本步骤，即：（1）明确投资者目的、目标和约束条件；（2）分析投资环境与市场条件；（3）进行投资项目财务分析；（4）应用决策准则；（5）投资决策。